Gestione immobiliare
Affidare la gestione del vostro immobile alla nostra agenzia significa scegliere la serenità. Il nostro team vi accompagna quotidianamente nella gestione amministrativa, tecnica e finanziaria del vostro patrimonio immobiliare. Grazie a un monitoraggio rigoroso, a un rapporto di vicinanza e a una perfetta conoscenza del mercato locale, ci impegniamo a valorizzare e mettere in sicurezza il vostro investimento.
Gestione immobiliare
Dal 1998 il nostro reparto di Gestione Immobiliare offre agli investitori la possibilità di delegare ai nostri servizi competenti la gestione dei loro immobili. La nostra agenzia dispone infatti di un polo locazioni incaricato della commercializzazione (ricerca di inquilini) e di un polo gestione che subentra una volta firmato il contratto di locazione.
Grazie alla nostra posizione strategica e commerciale sul Porto di Nizza e alla nostra presenza sui migliori supporti pubblicitari e su internet, gli appartamenti in gestione presso Vizcaya vengono rapidamente riaffittati dopo la partenza di un inquilino, garanzia di una redditività supplementare.
Scegliere di incaricare un amministratore di immobili significa avere la certezza di far svolgere a un professionista tutte le pratiche obbligatorie legate alla locazione di un'abitazione e di liberarsi da tutti i vincoli o imprevisti legati al recupero crediti.
Le nostre spese di gestione sono competitive e fiscalmente deducibili, al pari dell'assicurazione stipulata contro i mancati pagamenti.
Garantiamo la gestione e l'ottimizzazione fiscale di numerosi appartamenti consegnati negli ultimi anni dai più grandi costruttori francesi.
Il mandato che proponiamo ai nostri proprietari e investitori, per ogni tipo di abitazione — sia vecchia che nuova — comprende:
- La ricerca di inquilini e una loro selezione rigorosa a seguito di uno studio approfondito della loro pratica, in particolare in termini di solvibilità.
- Lo stato dei luoghi, la redazione del contratto di locazione e la modifica delle varie utenze se la locazione è annuale.
- La verifica e l'aggiornamento delle diagnosi obbligatorie da fornire all'inquilino.
- La verifica della sottoscrizione di un'assicurazione multirischio e dei suoi rinnovi annuali obbligatori.
- Il conteggio degli oneri recuperabili e le regolarizzazioni annuali.
- Il conteggio annuale della tassa sui rifiuti domestici (a carico dell'inquilino).
- La risoluzione di ogni eventuale problema legato alla locazione (sinistri, danni da acqua, ecc.).
- Resolution of any potential issues related to the rental (claims, water damage, etc.)
- La sottoscrizione della garanzia sui canoni. Anche in caso di mancato pagamento, i vostri canoni continueranno a esservi corrisposti senza limiti di importo né di durata. Allo stesso modo, saranno coperte le spese di contenzioso e i danni causati dall'inquilino.
- L'applicazione degli aumenti annuali secondo l'indice in vigore.
- L'invio all'inquilino degli avvisi di scadenza, delle ricevute di pagamento e degli eventuali solleciti in caso di ritardo.
- Il bonifico automatico sul vostro conto dei canoni riscossi, accompagnato dai resoconti di gestione mensili.
- Un'assistenza (con il consenso del mandante) che vi permette, in qualità di proprietari, di predisporre le vostre dichiarazioni fiscali.