Gestion Immobilière
Confier la gestion de votre bien à notre agence, c’est choisir la sérénité. Notre équipe vous accompagne au quotidien dans la gestion administrative, technique et financière de votre patrimoine immobilier. Grâce à un suivi rigoureux, une relation de proximité et une parfaite connaissance du marché local, nous veillons à valoriser et sécuriser votre investissement.
Gestion immobilière
Depuis 1998 notre département Gestion Immobilière offre la possibilité aux investisseurs de déléguer à nos services compétents la gestion de leurs biens. Notre agence dispose en effet d’un pôle location en charge de la commercialisation (recherche de locataires) ainsi qu’un pôle gestion qui prend le relais une fois le bail signé.
Du fait de notre position stratégique et commerciale sur le Port de Nice et grâce à notre présence sur les meilleurs supports publicitaires et internet, les appartements en gestion chez Vizcaya sont rapidement reloués après le départ d’un locataire, gage de rentabilité supplémentaire.
Choisir de mandater un administrateur de biens, c’est l’assurance de faire réaliser par un professionnel toutes les démarches obligatoires liées à la location d’un logement et de se libérer de toutes les servitudes ou aléas liés au recouvrement.
Nos frais de gestion sont compétitifs et déductibles fiscalement au même titre que l’assurance contractée contre les impayés.
Nous assurons la gestion/défiscalisation de nombreux appartements livrés ces dernières années par les plus grands promoteurs français.
Le mandat que nous proposons à nos propriétaires et investisseurs pour tous logements, l’ancien comme le neuf, comprend :
- La recherche de locataires et une sélection rigoureuse de ces derniers suite à une étude approfondie de leur dossier notamment en terme de solvabilité.
- L'état des lieux, la rédaction du bail, la modification des divers abonnements si la location est à l'année.
- Les vérifications et mise à jour des diagnostics obligatoires à fournir au locataire.
- La vérification de la souscription d'une assurance Multirisques et de ses reconductions annuelles obligatoires.
- Le règlement des charges au syndic pour les immeubles et du foncier.
- Le décompte des charges récupérables et régularisations annuelles.
- Le décompte annuel de la taxe ordures ménagères (à la charge du locataire).
- Le règlement de tout problème éventuel lié à la location (sinistres, dégâts des eaux etc.)
- La souscription de la garantie des loyers. Même en cas d'impayé, vos loyers continueront à vous parvenir sans limitation de montant ni de durée. De même, les frais de contentieux et les dommages causés par le locataire seront couverts.
- La prise en compte des augmentations annuelles suivant l'indice en vigueur.
- L'envoi au locataire des avis d'échéance, de ses quittances de loyer et des relances éventuelles en cas de retard.
- Le virement automatique sur votre compte des loyers perçus accompagnés des comptes rendus de gestion mensuels.
- Une assistance (avec l'accord du mandant) vous permettant en tant que propriétaire d'établir vos déclarations fiscales.